サブリースやめませんか

『一括借り上げ 値下げの連絡が来た』 『・・・・・どうしよう・・・』

もしかしたらその連絡はチャンスかもしれません!!!

注意 

一括借り上げ(サブリース)は簡単にやめられない可能性があります!
一括借り上げは、企業がすべての部屋を借りる状態です。

そうです!借主となっているのです、借主はそう簡単に追い出すことはできません。

『不動産会社に掛かる、一括借上保証料って高いな~』
『この保証賃料なら誰でも入居するんじゃない?・・・・』

一括借り上げにかかる費用はほんとに高いのです!


例えば

85,000円の家賃の物件で20世帯、借上保証率85%借上保証料15%で計算の場合

保証設定賃料80,000円
(実質で貸している賃料より5~10%低い金額が保証設定賃料に設定されます)

借上保証での実質家賃と保証設定家賃の差の利益
85,000円(実質家賃)-80,000(保証設定家賃)円=5,000円

一部屋から月5000円の差額が出ます!
20部屋ありますので、1年間で
5,000円×20部屋×12か月=1,200,000円



さらに保証設定家賃から15%が保証料金になりますので

80,000円×20世帯×12か月×15%=2,880,000円

月々の物件管理費(清掃等)40,000円

40,000円×12か月=480,000円

なんと!1年間で288万円も借上保証料が掛かっているのです!



さらに実質家賃と保証設定家賃の差が1,200,000円
        
物件管理費が年間 480,000円

合わせて456万円も掛かっているのです

456万円あれば、家族で海外旅行に10回はいけます。もちろん、今後のために外壁塗装の準備金や室内設備向上のための資金に使うこともできます!



『一括借上保証ってほんとに必要なの?・・・・』

CMで20年30年一括借り上げ!!なんて宣伝がありますが20年30年間を新築の家賃で保証してくれるわけではありません!ほとんどの一括借上保証は2年ごとの見直しができるようになっています。

例えば
新築  100,000円
4年後  90,000円
6年後  85,000円
10年後 80,000円
16年後 70,000円

新築から16年で30,000円も家賃が下がってしまってます家賃の保証の金額も合わせて下がっていきます。もし、保証している会社に引き下げを反対したら、保証打ち切りと言ってくる可能性もあります。

サブリースは安心なように見えますが、このような危険性を含んでいます。20年30年間を保証してくれるはずなのに引き下げを反対したら、保証できませんってどういうことなの?

となってしまうのです。


では、一括借上げをやめて、オーナー様が家賃や物件管理をするのかということになるのですが日本では入居者の権利が強いので、完全にオーナ様のみで管理する事が凄く難しいのです。

そこで、管理業務費0円で、個人では対処しにくいところを不動産会社に頼めるプランです。(他社の場合、管理業務費は5~7%です)。

理業務費0プラン 管理業務費0円 (3世帯以下の賃貸物件、貸家、区分所有マンション対象)

ご入居者からの要望、クレーム、相談等の受付をいたします。
入居中の室内トラブル・クレーム・設備の修理交換等の発注など、急な入居者からのご要望にも対応させていただいております。オーナー様が遠方の場合には大変メリットのあります。
滞納督促 一回の滞納で3回まで督促いたします。
滞納発覚の後に当社にご連絡いただければ、3回まで督促させて頂きます。
1回目 電話やメールでの督促
2回目 電話やメールでの督促
3回目 書面の郵送での督促(契約者・連帯保証人督促いたします)

4回目以降は有料となります(1回の督促につき1000円督促方法はご相談できます)

退去立会い  1回5000円+交通費 (他社の場合、1回21,000円)
退去時の立会い及び内装リフォームの精算業務 家主様と入居者の間に立ってご入居者と交渉いたします(入居者も敷金や退室精算の知識が高くなっておりますので、入居者の知識レベルに応じた対応をしております)
工事見積もりも作成いたします。
リフォームの発注 (当社ご紹介リフォーム会社のみ)
施工実績が有り、仕上がりの良いリフォーム業者に頼んでおります。
オーナ様のご関係のリフォーム会社をお使いの場合はオーナ様で発注をお願いいたします。
入居審査(ご希望の場合のみ)
家賃や地域に合わせた審査をしております、厳しすぎると入居できませんしゆる過ぎると入居者の質が落ちてしまいます(家賃の安いお部屋で、収入証明の提出や保証会社の強要は入居者の障害になります)
入居者にもメリット
入居中のお客で今までは大家さんになかなか話づらかった、ご相談やご要望も管理会社が間に入ることで
相談しやすくなります。
入居者募集のご依頼も可能です
インターネットでの効果的な掲載方法のご提案や、オーナー様ご希望によりヤフー不動産(yahoo)、スーモ(リクルート)、アットホーム、アドパーク等への掲載も可能です(無料)
入居者募集に役立つリフォーム等のアドバイス
家賃相場、入居者の動向のご相談や安くて効果的なリフォームのご提案をさせて頂きます。
保証人不要プラン
保証人のいない方には保証会社をご利用して頂くこともできます。
どうしても保証人に該当する方がいない(理想の保証人条件 年齢30~60才以内 年収500万以上 勤続5年以上公務員もしくは大手企業勤務 )もしくは提出書類(印鑑証明書)などを頼みづらい、保証人が遠方で用意に時間がかかる、など様々なお客様がいます。当社に管理をご変更いただければお客様の幅が広がり早期契約につながります。しっかりしたお勤めの方ほど多忙のため保証人不要プランをご利用なさる場合が多くなております。

※更新は当社でさせていただきます、更新料は入居者より新賃料の1ヶ月分です。
(更新時に労務報酬として賃料の1か月を当社にお支払いいただきます)
※入居者からの家賃の入金はオーナー様の口座へ直接入金となります。

らくらく賃貸管理(集金代行無しプラン)

家賃は入居者より直接オーナー様の口座へ入金されます
管理業務費3~5%(家賃+雑費等の3~5%)
ご入居者からの要望、クレーム、相談等の受付をいたします。
家賃滞納の督促は何度でもいたします。
オーナー様のご希望によりTEL・督促書の郵送を選ぶこともできます。
指定のない場合はTELで督促いたします。

改善のない滞納者への訪問はオーナー様とのご相談により実施いたします

退室立会い 無料
退去時の立会い及び内装リフォームの精算業務 家主様と入居者の間に立ってご入居者と交渉いたします(入居者も敷金や退室精算の知識が高くなっておりますので、入居者の知識レベルに応じた対応をしております)
工事見積もりも作成いたします。
リフォームの発注 (当社ご紹介リフォーム会社のみ)
入居審査 致します
入居者にもメリット
入居中のお客様で今までは大家さんになかなか話づらかった、ご相談やご要望もお伺いします
入居者募集のご依頼も可能です
賃貸募集に役立つリフォーム等のアドバイス
保証人不要プラン 使用できます
更新は当社でさせていただきます、更新料は入居者より新賃料の1ヶ月分です。
(更新料は貸主と当社で折半です)
物件の清掃はついておりません。

おまかせ賃貸管理(今までの集金代行プランもお受けいたします)

入居者から家賃の回収し当社より貸主さまへ入金させていただきます。
管理業務費5~7%(家賃+雑費等の5~7%)

 

ご入居者からの要望、クレーム、相談等の受付をいたします。
家賃滞納の督促は何度でもいたします。
オーナー様のご希望によりTEL・督促書の郵送を選ぶこともできます。
指定のない場合はTELで督促いたします。

改善のない滞納者への訪問はオーナー様とのご相談により実施いたします

退室立会い 無料
退去時の立会い及び内装リフォームの精算業務 家主様と入居者の間に立ってご入居者と交渉いたします(入居者も敷金や退室精算の知識が高くなっておりますので、入居者の知識レベルに応じた対応をしております)
工事見積もりも作成いたします。
リフォームの発注 (当社ご紹介リフォーム会社のみ)
入居審査 致します
入居者にもメリット
入居中のお客様で今までは大家さんになかなか話づらかった、ご相談やご要望もお伺いします
入居者募集のご依頼も可能です
賃貸募集に役立つリフォーム等のアドバイス致します
保証人不要プラン 使用できます
物件の清掃 月1回付
更新は当社でさせていただきます、更新料は入居者より新賃料の1ヶ月分です。
(更新料は貸主と当社で折半です)